هزینه حکم تخلیه مستأجر مبتنی بر این که به چه مواردی برای اجرای حکم و دریافت گواهی تخلیه نیاز خواهد بود متغیر است. وکیل مشهد یا شهر محل زندگی شما، می‌تواند نقش مهمی در جریان یافتن سریع‌تر این حکم باشد. وکیل ملکی در مشهد، می‌تواند هزینه‌های دادرسی مدنی و اجرای حکم را حتی کاهش دهد.
در دعاوی ملکی، حکم تخلیه مستأجر توسط دادگاه انقلاب صادر شده و هزینه دادرسی دعاوی ملکی نیز به‌صورت سالیانه و بر اساس یک رقم متغیر تعیین می‌شود. اگر درگیر چنین پرونده‌هایی هستید، بد نیست در خصوص این که فک رهن چیست و چه تفاوتی با حکم مدنی دعاوی ملکی دارد بیشتر بدانید.
حکم تخلیه مستأجر چیست؟
حکم تخلیه مستأجر اسناد قانونی صادر شده توسط دادگاه است که به موجر اجازه می‌دهد مستأجر را از ملک مورد اجاره بیرون کند. این حکم معمولاً پس از آن صادر می‌شود که مستأجر شرایط قرارداد اجاره را نقض کرده باشد، مانند عدم پرداخت اجاره‌بها، آسیب‌زدن به ملک، یا نقض دیگر شرایط قراردادی. قبل از صدور حکم تخلیه، موجر باید به مستأجر اخطاریه‌ای ارسال کند و فرصتی برای رفع نقض شرایط بدهد. اگر مستأجر در مهلت مقرر مشکل را حل نکند، موجر می‌تواند از دادگاه درخواست حکم تخلیه کند. پس از صدور حکم، مستأجر ملزم به تخلیه ملک در بازه زمانی مشخصی خواهد بود. این فرایند تحت نظارت قانونی است و حقوق هر دو طرف را در نظر می‌گیرد تا اطمینان حاصل شود که تخلیه به‌صورت عادلانه و قانونی انجام شود.
درصورتی‌که مستأجر پس از صدور حکم تخلیه همچنان از ترک ملک خودداری کند، موجر می‌تواند برای اجرای حکم به مقامات اجرایی مراجعه کند. این مقامات می‌توانند شامل افسران اجرای قانون یا دیگر مقامات مربوطه باشند که به طور قانونی اختیار دارند تا مستأجر را به‌زور از ملک خارج سازند.
هزینه حکم تخلیه مستأجر در سال 1403
عوامل متعددی بر هزینه حکم تخلیه مستأجر تأثیر می‌گذارند. این عوامل شامل اقسام مختلفی از هزینه‌ها و مواردی که در فرآیند حکم تخلیه مستأجران نیاز است موردنظر قرار بگیرند:
1. موقعیت جغرافیایی: در برخی مناطق، هزینه‌های مرتبط با دادرسی، اجرا و سایر مراحل قانونی ممکن است بالاتر باشد، به خصوص در مناطقی که با شهرهای بزرگ یا تراکم جمعیت هستند.
2. نوع و میزان اموال مستأجر: هزینه‌های انتقال، انبارداری و سایر مراحل مرتبط با تخلیه به نوع و میزان اموال موجود در محل اجاره بستگی دارد. اموالی که نیاز به حفاظت خاص یا انتقال دقیق دارند، ممکن است هزینه‌ها را افزایش دهند.
3. مراحل قانونی و دادرسی: هزینه‌های مربوط به ثبت دادخواست، تمبر دادرسی، هزینه‌های وکالت، ابلاغ اوراق و هزینه‌های دادگاهی دیگر بستگی به طول و پیچیدگی مراحل دادرسی دارد.
4. میزان همکاری میان طرفین: اگر توافقی میان مستأجر و صاحب‌ملک بر سر تخلیه حاکم باشد، هزینه‌ها ممکن است کاهش یابد. اما در صورت عدم توافق و برگزاری دادگاه، هزینه‌ها احتمالاً بیشتر خواهد بود.
5. نیاز به امکانات و متخصصین خاص: در برخی موارد، نیاز به کارشناسان مستقل برای ارزیابی وضعیت محل اجاره، وکیلان تخصصی یا متخصصان حقوقی ممکن است هزینه‌ها را افزایش دهد.
6. هزینه‌های اجراییه و مامور اجرا: هزینه‌های اجراییه و مامور اجرا که بر اساس مبلغ محکوم به پرداخت و تعداد واحدهای اجرایی تعیین می‌شوند، نیز از عوامل مهم در هزینه حکم تخلیه مستأجر است.
- هزینه‌های دادرسی
در سال 1403، هزینه‌های مرتبط با حکم تخلیه مستأجر به شرح زیر است: هزینه‌ی ثبت دادخواست که بر اساس مبلغ خواسته و نوع دادگاه (صلحی، عمومی) متغیر است، هزینه‌ی تمبر دادرسی که نیز به مبلغ خواسته و نوع دادگاه بستگی دارد و متغیر است، هزینه‌ی ابلاغ اوراق که بر اساس تعداد صفحات و محل ابلاغ اوراق تعیین می‌شود و حق الوکاله وکیل که این هزینه اختیاری است و بین وکیل و موکل بر اساس توافق تعیین می‌شود.
- هزینه‌های اجرای حکم تخلیه
هزینه‌های مرتبط با اجرای حکم تخلیه در سال 1403 به شرح زیر است:
1. هزینه اجراییه: معادل 1.5 درصد از مبلغ محکوم به پرداخت برای اجرای حکم تخلیه.
2. هزینه مامور اجرا: این هزینه متغیر است و بر اساس مسافت و تعداد مامورهایی که برای اجرای حکم نیاز است، محاسبه می‌شود.
3. هزینه انبارداری (در صورت لزوم): در صورت نیاز به انبارداری اموال مستأجر، این هزینه نیز متغیر است و بر اساس حجم و نوع اموال تعیین می‌شود.
4. سایر هزینه‌های جانبی (در صورت وجود): این شامل هزینه‌هایی مانند هزینه کارشناسی، هزینه چاپ و تکثیر اسناد و سایر هزینه‌های مرتبط با اجرای حکم می‌شود.
هزینه دستور تخلیه ملک چقدر است؟
فرایند تخلیه ملک و صدور حکم آن یک فرآیند حقوقی مهم است که در بسیاری از موارد، به دلیل اختلافات و انتها پذیری برخی قراردادها یا مواردی مانند عدم پرداخت اجاره، اجرای حکم دادگاه و تخلیه ملک لازم می‌شود. این فرایند معمولاً با ابلاغ دادخواست توسط طرف مورد نظر یا وکیلش، به دادگاه آغاز می‌شود. پس از مراحل دادرسی و شنیدن طرفین، اگر دادگاه به تصمیم تخلیه رسید، حکمی به نام طرفی که باید تخلیه کند صادر می‌شود. سپس، این حکم توسط مأمور اجرا به طرف متخلف ابلاغ می‌شود و فرآیند تخلیه به طور رسمی آغاز می‌شود.
در این مرحله، مأمور اجرا مسئول انجام همه مراحل اجرایی است که شامل اخطار، اقدامات قانونی برای تخلیه ملک و هزینه‌های متفرقه از جمله هزینه‌های حمل اثاثیه و تأمین اموال می‌شود. با انجام تمامی مراحل اجرایی و تخلیه ملک، حکم به‌صورت کامل اجرایی می‌شود و مالکیت ملک به مالک یا فرد دیگری که حقوقی برای آن دارد، منتقل می‌شود.
- هزینه‌های دادرسی حکم
هزینه‌های دستور تخلیه و دادرسی ممکن است به‌شدت متغیر باشند. اولین هزینه‌ای که معمولاً در نظر گرفته می‌شود، هزینه دادخواست است که بسته به نوع دعوا و مبلغ مورد اختلاف متفاوت است. سپس هزینه ابلاغ برای ارسال اسناد و اوراق به طرفین پرونده در نظر گرفته می‌شود.
اگر تصمیم به استفاده از وکیل گرفته شود، حق‌الوکاله نیز به این هزینه‌ها اضافه می‌شود. در صورت نیاز به نظر کارشناس، هزینه کارشناسی نیز به لیست هزینه‌ها اضافه می‌شود. علاوه بر این، هزینه‌های متفرقه مانند هزینه دفاتر پستی، تشریفات اداری و سایر هزینه‌های مرتبط با رسیدگی به پرونده نیز وجود دارد. این هزینه‌ها ممکن است باتوجه‌به شرایط و موارد خاص، متغیر باشند و باید به‌دقت مورد بررسی قرار گیرند.
- هزینه‌های اجرایی
یکی از اصلی‌ترین هزینه‌ها، هزینه اجرای حکم است که توسط مامور اجرا دریافت می‌شود. در صورت نیاز به جابه‌جایی اثاثیه از محل تخلیه، هزینه حمل اثاثیه نیز باید مدنظر قرار گیرد. همچنین، در صورت لزوم توقیف یا ضبط اموال، هزینه‌های تأمین اموال نیز باید مدنظر قرار گیرد. هزینه‌های متفرقه مانند هزینه‌های مربوط به انبارداری، نگهداری و سایر هزینه‌های مرتبط با فرآیند اجرایی نیز باید در نظر گرفته شوند. این هزینه‌ها نیز ممکن است بسته به شرایط مختلف و وضعیت‌های خاص، متغیر باشند و باید به‌دقت بررسی شوند.
هزینه وکیل حکم تخلیه مستأجر
وکیل حکم تخلیه مستأجر، وکیلی است که به‌عنوان نماینده و حقوقی مشترک مالک یا مالکان ملک در دادگاه‌ها و مراحل قانونی مرتبط با تخلیه مستأجران عمل می‌کند. وظیفه اصلی وکیل حکم تخلیه مستأجر، حمایت از منافع مالک یا مالکان ملک و حفظ حقوق آنها در فرآیند تخلیه مستأجر است. این شامل نهادن دادخواست، حضور در دادگاه، تدوین و پیشنهاد استدلال‌های حقوقی، نمایندگی در مذاکرات و توافقات، و دفاع از حقوق مالک در برابر ادعاها و اعتراضات مستأجر می‌شود.
وکیل حکم تخلیه مستأجر مسئولیت اطلاع از قوانین مربوط به اجاره و تخلیه مستأجران، مطالعه مستندات و شواهد مرتبط با مورد، ارائه مشاوره حقوقی به مالک یا مالکان ملک، نظارت بر فرآیند قانونی، و حمایت از منافع مشترک مالک یا مالکان ملک را بر عهده دارد. از اهمیت وکیل حکم تخلیه مستأجر می‌توان به تسریع و تسهیل فرآیند قانونی، حفظ حقوق و منافع مالک یا مالکان ملک، و اطمینان از رعایت رویه‌ها و قوانین مربوطه اشاره کرد.
