دادخواست ابطال سند رسمی مالکیت
ابطال سند رسمی مالکیت، یکی از مهمترین دعاوی ملکی مطرح‌شده در مراجع قضایی است که شخص صاحب حق به دلیل جعل سند رسمی، معارض‌بودن سند مالکیت، صوری‌بودن معامله و نبود شرایط اصلی صحت معامله ملک میتواند از دادگاه، ابطال سند رسمی مالکیت را درخواست کند. با توجه به اهمیت اسناد رسمی و پیچیدگی قوانین و […]
شرایط فسخ قرارداد در قانون الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول
فسخ قرارداد یکی از مهمترین چالش‌ها و مشکلات حقوقی در معاملات است. دعوای فسخ قرارداد زمانی در مرجع قضایی مطرح می‌شود که یکی از طرفین معامله با توجه به وجود شرایط قانونی فسخ، خواستار فسخ قرارداد هستند. قانونگذار در قانون جدید الزام به ثبت رسمی معاملات غیرمنقول، شرایط فسخ قرارداد را بیان کرده که طرفین […]
روشهای اثبات قولنامه جعلی توسط وکیل ملکی
استفاده از قولنامه جعلی در خرید و فروش ملک یکی از مشکلات حقوقی است که عواقب زیادی برای طرفین معامله ایجاد می‌کند. قانونگذار برای جلوگیری استفاده از جعل اسناد عادی مانند قولنامه یا مبایعه‌نامه، برای مرتکبین آن مجازات تعیین کرده‌است. بهترین اقدام در مواجهه با قولنامه ساختگی و طرح دادخواست جعل قولنامه، مشاوره با وکیل […]
نحوه ابطال معامله صوری توسط وکیل متخصص ملکی
ابطال معامله صوری یکی از انواع دعاوی ملکی است که اثبات آن در مرجع قضایی نیاز به تسلط بر قوانین و مقررات مربوط به قراردادها دارد. معامله صوری در ظاهر معامله واقعی و صحیح به نظر می‌رسد، اما در واقع قصد معامله، واقعی نیست. نحوه اثبات معامله صوری و ابطال آن در دادگاه، موضوعی مهم […]
ابطال معامله به دلیل مستحق للغیر درآمدن مبیع
یکی از دعاوی حقوقی در مورد ابطال معامله، مستحق للغیر بودن مبیع است. با توجه به آرای مختلفی که در این مورد صادر شد، رای وحدت رویه شماره ۷۳۳ در تاریخ ۱۵/۰۷/۱۳۹۳ دیوان عالی کشور، در صورت مستحق للغیر بودن مبیع صادر شد. بنابراین بر طبق رای وحدت رویه مذکور، معامله مذکور باطل و فروشنده […]
شرایط فسخ معامله به دلیل اختلاف مساحت ملک
دعوای فسخ معامله به دلیل اختلاف مساحت ملک، یکی از مهمترین دعاوی ملکی در سیستم قضایی است. در صورتی که متراژ ملک بر طبق متراژ قید شده در قرارداد خرید و فروش ملک کمتر یا بیشتر باشد، فروشنده یا خریدار با توجه به شرایط قانونی می‌توانند دعوای فسخ معامله به دلیل اختلاف مساحت ملک را […]
نحوه طرح دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر
دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی به غیر، یکی از انواع دعاوی ملکی مربوط به قراردادهای اجاره است. در صورتی که شرایط قانونی مانند رضایت‌نداشتن موجر یا مالک به انتقال ملک تجاری و نداشتن حق انتقال سرقفلی توسط مستاجردر قرارداد اجاره وجود نداشته‌باشد، مستاجر میتواند برای انتقال منافع حق سرقفلی به شخص دیگر، دادخواست تجویز انتقال […]
مطالبه حق سرقفلی ملک تجاری
دادخواست مطالبه حق سرقفلی ملک تجاری، نوعی دعوای ملکی است که مستاجر املاک تجاری برای دریافت حق سرقفلی به قیمت روز بر علیه مالک یا موجر ملک تجاری در دادگاه صالح مطرح می‌کند. برای مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت باید شرایط قانونی وجود داشته‌باشد. با توجه به پیچیدگی قوانین و مقررات […]
نحوه اثبات وقوع بیع ملک توسط وکیل متخصص ملکی
عقد بیع یکی از مهمترین عقود در قراردادهای تجاری و خرید و فروش ملک است که در جامعه مورد استفاده قرار می‌گیرد. عقد بیع در قانون به معنی خرید و فروش کالا بین فروشنده و خریدار است. در مواردی که قراردادهای خرید و فروش قانونی و صحیح تنظیم نشود،طرفین قرارداد در اثبات وقوع بیع دچار […]
تعدی و تفریط مستاجر
قانونگذار در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶، تعدی و تفریط مستاجر را به عنوان یکی از دلایل قانونی برای تخلیه ملک مورد اجاره تعیین کرده‌است. براساس ماده ۱۴ قانون موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، در صورت تعدی و تفریط مستاجر در عین مستاجره، موجر میتواند تخلیه ملک را بدون پرداخت حق سرقفلی یا […]
