قرارداد اجاره در قانون الزام به ثبت معاملات اموال غیرمنقول
تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی و تجاری با توجه به مدت کمتر از دو سال یا بیشتر از دو سال متفاوت است. قرارداد اجاره ملک با مدت کمتر از ۲ سال را می‌توان به صورت سند رسمی یا عادی تنظیم کرد. اما قراردادهای اجاره املاک با مدت بیشتر از دو سال بر طبق قانون الزام […]
دادخواست تعدیل اجاره بها ملک تجاری
تعدیل اجاره‌بها، از مهمترین دعاوی موجر و مستاجر در سیستم قضایی است که توسط مستاجر یا موجر برای افزایش یا کاهش اجاره ملک تجاری، بر طبق قانون روابط موجر و مستاجر ۵۶ مطرح می‌شود . مهمترین شرایط برای تعدیل اجاره‌بها این است که مدت قرارداد اجاره منقضی شده و بیشتر از ۳ سال از تاریخ […]
شرایط تخلیه ملک تجاری به دلیل تغییر شغل مستاجر
تخلیه ملک تجاری به دلیل تغییر شغل، یکی از دعاوی ملکی است که در قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ پیش‌بینی شده‌است. برطبق قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶، مستاجر در قرارداد اجاره ملک تجاری، موظف به استفاده از ملک تجاری براساس شغل پیش‌بینی شده در قرارداد است. در صورتیکه مستاجر، شغل پیش‌بینی […]
طرح دادخواست قلع و قمع بنا توسط وکیل متخصص ملکی
دادخواست قلع و قمع بنا یکی از دعاوی مهم و چالش‌برانگیز حوزه ملکی است. دعوای قلع و قمع بنا زمانی در دادگاه قابل طرح است که ساخت و ساز بنا یا توسعه بنایی بدون مجوز قانونی و خلاف مقررات قانونی ساخت و ساز املاک انجام شده‌است. طرح دعوای قلع و قمع بنا برای سازنده و […]
نحوه طرح دادخواست اثبات حق انتفاع
دادخواست اثبات حق انتفاع زمانی در دادگاه مطرح می‌شود که شخص در مورد استفاده از منفعت مال دیگری برای خود حقی قائل شود. در صورتیکه مالک عین، حق انتفاع را انکار کند، دارنده حق انتفاع باید دادخواست اثبات حق انتفاع را در دادگاه صالح مطرح کند. با توجه به پیچیدگی قوانین ملکی برای اثبات حق […]
نحوه طرح دعوای اثبات حق ارتفاق توسط وکیل ملکی
اثبات حق ارتفاق ملک، یکی از مهمترین دعاوی ملکی است که قانونگذار در ماده ۹۳ قانون مدنی، حق ارتفاق را بیان کرده است. حق ارتفاق شامل حقی است که برای فرد در ملک شخص دیگری ایجاد می‌شود. بر طبق این ماده قانونی، مالک ملک به اعتبار مالکیت خود می‌تواند از ملک شخص دیگر استفاده نماید. […]
اعتراض به ثبت ملک توسط وکیل ملکی در مشهد
یکی از مهمترین پرونده‌های ملکی، اعتراض به ثبت ملک است. این اعتراض زمانی در دادگاه طرح می‌شود که شخصی به عنوان مالک، صدور سند مالکیت و ثبت ملک را درخواست کند ، اما قبلا شخص دیگر با اعلام مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک، دادخواست اعتراض به ثبت ملک را مطرح می‌کند. انواع […]
دادخواست مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک
مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک، یکی از دعاوی ملکی مطرح‌شده در مرجع قضایی است.دعوای مطالبه اجرت المثل ایام تصرف زمانی طرح می‌شود که شخصی در ملک دیگری یا منافع ملک بدون اجازه مالک اصلی استفاده غیرقانونی می‌کند. در این مورد مالک اصلی می‌تواند برای مطالبه هزینه‌های استفاده غیرقانونی از ملک یا منافع ملک در […]
نحوه طرح دادخواست الزام به فک رهن
دادخواست الزام به فک رهن، زمانی قابل طرح در مرجع قضایی است که بعد از پرداخت وام یا دین توسط راهن، مرتهن سند ملکی رهنی را آزاد نمی‌کند. در این مورد راهن می‌تواند با طرح دعوا در دادگاه، الزام به فک رهن را درخواست کند. تعریف عقد رهن در قانون قانونگذار در ماده ۷۷۱ قانون […]
نحوه ابطال سند مالکیت معارض
دادخواست ابطال سند مالکیت معارض زمانی در دادگاه مطرح می‌شود که در مورد ملکی دو سند ملکی معارض به وسیله اداره ثبت اسناد و املاک صادر شود. در بعضی موارد به دلیل بی دقتی یا اشتباه اداره ثبت املاک، در مورد ملکی دو سند مالکیت جدا صادر می‌شود. بنابراین صاحب حق می‌تواند ابطال سند مالکیت […]
