شرایط تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی موجر
تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی موجر یکی از دعاوی رایج موجر و مستاجر در سیستم قضایی است. در این حالت موجر بر طبق ماده 15 قانون موجر و مستاجر سال 56 برای فسخ قرارداد اجاره ملک تجاری و تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی میتواند اقدام کند. یکی از نکات مهم در مورد […]
توقیف سرقفلی توسط وکیل متخصص ملکی
یکی از مهمترین دعاوی ملکی، توقیف حق سرقفلی در دعاوی مالی مانند مهریه است که در مراجع قضایی مطرح می شود. در صورتی که محکوم علیه بعد از قطعی شدن رای و صدور اجرائیه، محکوم به را پرداخت نکند، محکوم له می تواند حق سرقفلی محکوم علیه را از طریق مرجع قضایی یا اداره ثبت […]
شرایط انعقاد بیع شرط
بیع شرط ، بیعی است که در آن طرفین قرارداد توافق می کنند، در صورتی که ثمن معامله توسط فروشنده در زمان تعیین شده در قرارداد به خریدار استرداد شود، مالکیت مال متعلق به فروشنده است. در این نوع بیع، حق فسخ برای فروشنده با توافق طرفین قرارداد ایجاد و با برگرداندن مبلغ معامله به […]
دعاوی مربوط به قرارداد اجاره ملک
دعاوی ملکی با مبنای قرارداد اجاره ملک، از مهمترین و متداولترین دعاوی در سیستم قضایی است که با توجه به نوع دعوای ملکی در دادگاه صلح یا دادگاه حقوقی محل ملک قابل رسیدگی است. قرارداد اجاره ملک قانونگذار در قانون موجر و مستاجر سال ۵۶، ۷۶ در مورد شرایط و نحوه اجاره ملک تجاری و […]
طرح دعوای خلع ید مشاعی
طرح دادخواست خلع ید مشاعی ملک، یکی از دعاوی ملکی است که مهمترین شرایط قانونی برای طرح دعوای مذکور، مالکیت خواهان، غیرمنقولبودن مال مانند زمین یا خانه و عدوانیبودن تصرف ملک است. یکی از نکات مهم در طرح دعوای خلع ید مشاعی این است که زمین یا خانه باید دارای سند مالکیت رسمی بوده تا […]
نحوه مطالبه ثمن معامله در قرارداد ملکی
طرح دادخواست مطالبه ثمن در قرارداد ملکی، یکی از دعاوی رایج ملکی در مراجع قضایی است. پرداخت ثمن معامله در قرارداد، از تعهدات اصلی خریدار ملک است. در بعضی موارد، خریدار از پرداخت ثمن معامله امتناع میکند، در این حالت فروشنده با توجه به قوانین، مقررات و مفاد قرارداد، میتواند دادخواست مطالبه ثمن معامله قرارداد […]
نحوه صدور حکم تخلیه به دلیل انقضای مدت اجاره
یکی از موارد صدور حکم تخلیه در قانون روابط موجر و مستاجر، انقضای مدت اجاره ملک است. در بعضی موارد قرارداد اجاره به گونهای تنظیم میشود که مقررات ماده ۲ قانون موجر و مستاجر سال ۷۶ برای تخلیه فوری ملک وجود ندارد. مثال، قرارداد اجاره توسط دو نفر امضا نشده یا قرارداد اجاره شفاهی باشد. […]
دادخواست الزام موجر به تحویل عین مستاجره توسط وکیل ملکی
یکی از دعاوی مهم روابط موجر و مستاجر، دعوای الزام موجر به تحویل عین مستاجره است. از مهمترین تکالیف قانونی موجر در روابط استیجاری، تحویل عین مستاجره است. در صورتیکه موجر ملک مورد اجاره را به مستاجر تحویل ندهد، مستاجر می تواند دادخواست الزام موجر به تحویل عین مستاجره را در دادگاه صالح مطرح کند. […]
دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی، از مهمترین و چالشبرانگیزترین دعاوی موجر و مستاجر در خصوص املاک تجاری است. در بعضی موارد مالک ملک تجاری، مالکیت ملک را برای خود نگه داشته و حق سرقفلی را به شخص دیگر انتقال میدهد. در این حالت انتقال حق سرقفلی باید در دفترخانه اسناد رسمی، به […]
دادخواست تخلیه ملک برای تخریب و نوسازی بنا
یکی از دعاوی موجر و مستاجر، تخلیه ملک تجاری به دلیل تخریب و نوسازی ساختمان مورد اجاره است. بر طبق قانون موجر و مستاجر سال ۵۶، بعد از اتمام مدت اجاره، مستاجر میتواند در ملک تصرف کرده و موجر حق تخلیه ملک تجاری را ندارد. اما قانونگذار در ماده ۱۵ قانون موجر و مستاجر، بیان […]
