طرح دادخواست مطالبه ثمن در قرارداد ملکی، یکی از دعاوی رایج ملکی در مراجع قضایی است. پرداخت ثمن معامله در قرارداد، از تعهدات اصلی خریدار ملک است. در بعضی موارد، خریدار از پرداخت ثمن معامله امتناع میکند، در این حالت فروشنده با توجه به قوانین، مقررات و مفاد قرارداد، میتواند دادخواست مطالبه ثمن معامله قرارداد ملکی را مطرح کند.
روشهای قانونی مطالبه ثمن معامله ملکی
برای مطالبه ثمن معامله ملکی قبل از طرح دعوای مذکور در دادگاه، فروشنده میتواند اظهارنامه رسمی از طریق خدمات الکترونیک قضایی برای خریدار ارسال کند. ارسال اظهارنامه رسمی نشان از حسن نیت فروشنده برای حل اختلاف است. در صورتی که خریدار در مهلت تعیینشده در اظهارنامه رسمی، ثمن معامله قرارداد ملکی را پرداخت نکند، قانونگذار این حق را به فروشنده داده تا دادخواست مطالبه ثمن معامله ملکی را در دادگاه صالح مطرح کند.
چه مدارکی برای طرح دادخواست مطالبه ثمن معامله لازم است ؟
برای طرح دعوای مطالبه ثمن معامله ملکی باید مدارک و مستندات ذیل به دادگاه ارائه شود تا رای مقتضی صادر شود :
- قرارداد کتبی
- کپی کارت ملی و شناسنامه فروشنده به عنوان خواهان
- ارائه رسید و فیشهای پرداختی قسمتی از ثمن معامله
- ارائه اظهارنامه رسمی به خریدار
شرط عدم انتقال ملک قبل از پرداخت ثمن معامله
در بعضی موارد در قرارداد ملکی، طرفین شرط میکنند تا وقتیکه خریدار ثمن معامله را به فروشنده پرداخت نکند، خریدار حق انتقال ملک مورد معامله به شخص دیگر را ندارد. این شرط خلاف مقتضای ذات عقد نیست و شرطی برای حفظ حقوق فروشنده است.
اجرای حکم مطالبه ثمن معامله ملکی
بعد از قطعیشدن حکم به نفع فروشنده به عنوان خواهان دعوای مطالبه ثمن معامله، با درخواست فروشنده، اجراییه صادر و به خریدار به عنوان محکومعلیه ابلاغ میشود. خریدار باید در مهلت ۱۰ روز بعد از ابلاغ اجراییه، مفاد حکم قطعی را اجرا کند. در صورتی که خریدار حکم را اجرا نکند،پرونده با تقاضای فروشنده به عنوان محکومله به واحد اجرای احکام مدنی فرستاده میشود. با استعلام از اداره ثبت املاک و اسناد، اداره راهنمایی و رانندگی و بانک مرکزی، اموال محکومعلیه شناسایی و توقیف میشود. اگر اموالی از خریدار به عنوان محکوم علیه شناسایی نشود، بر طبق ماده ۳ قانون نحوه اجرای محکومیتهای مالی، با تقاضای محکومله، دستور جلب خریدار صادر میشود.
نکات حقوقی در مورد طرح دادخواست مطالبه ثمن معامله
- هزینههای تسلیم ثمن معامله در قرارداد بر عهده خریدار است. اما طرفین قرارداد میتوانند به نحو دیگری توافق کنند.
- اگر شخصی از فروشنده ملک، وکالت در فروش ملک و دریافت ثمن معامله را داشته و مبلغ معامله را از خریدار دریافت کند و به مالک تحویل ندهد، فروشنده میتواند دادخواست مطالبه وجه را در دادگاه مطرح کند. در این مورد فروشنده نمیتواند دادخواست مطالبه ثمن معامله را مطرح کند. زیرا در این حالت مبلغی که از شخص دارای وکالت در فروش و اخذ ثمن معامله مطالبه میکند، ثمن معامله نیست، بلکه امانتی است که باید به مالک اصلی ملک پرداخت شود.
- اگر در قرارداد ملکی، برای پرداخت ثمن معامله، مهلتی مشخص نشود، اصل این است که خریدار باید مبلغ ثمن معامله را فورا به فروشنده پرداخت کند.
- در صورتی که خریدار در قرارداد ملکی، ثمن معامله را به وکیل فروشنده که حق دریافت ثمن معامله را نداشته، پرداخت کند، فروشنده میتواند برای دریافت مبلغ معامله به خریدار مراجعه کند، زیرا ذمهخریدار در پرداخت ثمن معامله بری نشدهاست .
- اگر خریدار ثمن معامله را به فروشنده نپردازد، فروشنده نمیتواند به دلیل عدم پرداخت ثمن، تعهدات قراردادی را اجرا نکند. اما طرفین قرارداد میتوانند شرایط خاصی در قرارداد مشخص کنند.
نکات مهم در تنظیم قرارداد معاملات ملکی
برای جلوگیری از اختلافات در قراردادهای ملکی بهتر است نکات ذیل در تنظیم قرارداد ملکی رعایت شود:
- مشخصکردن مبلغ ثمن معامله
- تعیین شرایط و نحوه پرداخت ثمن معامله
- مشخصکردن ضمانت اجرایی لازم مانند حق فسخ به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله، تعیین وجه التزام
- تهیه و تنظیم قرارداد ملکی توسط وکیل متخصص ملکی که در زمینه قوانین و مقررات ملکی تسلط و تجربه کافی دارد.
مرجع صالح رسیدگیکننده به دادخواست مطالبه ثمن معامله ملک
با توجه به ماده ۱۲ قانون آیین دادرسی مدنی، مرجع قضایی صالح برای طرح دادخواست مطالبه ثمن قرارداد ملکی، دادگاه محل ملک مورد قرارداد است. اما بر طبق قانون شورای حل اختلاف سال ۱۴۰۲، اگر میزان خواسته خواهان در دعوای مطالبه ثمن معامله مال غیرمنقول، مرجع صالح به رسیدگی است.
وکیل متخصص ملکی و مطالبه ثمن معامله
پروندههای ملکی مانند دعاوی رفع تصرف عدوانی، خلع ید، مطالبه سرقفلی، مطالبه ثمن معامله،پیچیدگیهای زیادی دارند. بنابراین برای موفقیت در این پروندهها بهترین اقدام انتخاب وکیل متخصص ملکی است. سوالات حقوقی در مورد دعاوی ملکی را با وکیل ملکی در مشهد مطرح کنید تا در تمام مراحل رسیدگی در مرجع قضایی همراه شما باشند.
موسسه حقوقی علیرضا قدیری با داشتن وکلای مجرب و متخصص در امور ملکی ، آماده ارائه خدمات حقوقی و مشاوره ملکی به شما عزیزان می باشد .
