تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی موجر یکی از دعاوی رایج موجر و مستاجر در سیستم قضایی است. در این حالت موجر بر طبق ماده 15 قانون موجر و مستاجر سال 56 برای فسخ قرارداد اجاره ملک تجاری و تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی میتواند اقدام کند. یکی از نکات مهم در مورد تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی این است که طرح این دعوا در مورد دعاوی مشمول قانون موجر و مستاجر سال 1376 نیست.
طرفین دادخواست تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی موجر
خواهان در دعوای تخلیه ملک به جهت نیاز شخصی موجر، مالک اصلی ملک تجاری، قائم مقام مالک و در صورت فوت مالک اصلی، وراث وی خواهان در این پرونده هستند. همچنین خوانده در دعوای مذکور، مستاجر و در صورت فوت مستاجر، وراث مستاجر خوانده دعوا هستند.
برای طرح دادخواست تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی موجر چه شرایطی لازم است ؟
برای طرح دعوای تخلیه ملک تجاری به جهت نیاز شخصی موجر باید شرایط ذیل وجود داشته باشد :
- موجر باید نیاز شخصی خود را در دادگاه اثبات کند.
- موجر باید حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت را با توجه به نرخ روز طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری در مهلت 3 ماه از تاریخ ابلاغ رای قطعی به مستاجر پرداخت کند.
- موجر باید در مورد ملک تجاری مورد اجاره، مالکیت شش دانگ داشته باشد.
- موجر باید فسخ قرارداد را صریح در دادخواست تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی قید کند.
تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی فرزندان موجر
در مورد تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی موجر در ماده 15 قانون موجر و مستاجر سال 56 توضیح داده شده است. بنابراین با توجه به تخلیه ملک تجاری در قانون موجر و مستاجر سال 56، نمی توان این ماده را تفسیر موسع کرد و بیان کرد که ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی نزدیکان موجر مانند فرزندان قابل تخلیه است. اما برخی از محاکم قضایی بر طبق ماده 15 بند 3 قانون موجر و مستاجر سال 56، بیان کردند که امکان تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی فرزندان مانند استفاده از ملک تجاری برای سکونت فرزندان قابل انجام است.
دادخواست تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی از طرف شخص حقوقی
قانونگذار در ماده 15 بند 2 قانون موجر و مستاجر سال 56 عبارت موجر را مطلق به کار برده است. بنابراین موجر میتواند علاوه بر شخص حقیقی، شخص حقوقی نیز باشد. در نتیجه موسسات و شرکت ها نیز در صورت اثبات نیاز شخصی به ملک تجاری مورد اجاره، می توانند درخواست تخلیه ملک تجاری به جهت نیاز شخصی را در دادگاه صالح مطرح کنند.
ضمانت اجرایی پرداخت نکردن حق سرقفلی در تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی موجر
بر طبق قانون موجر و مستاجر سال 56 موجر برای پرداخت مبلغ سرقفلی به مستاجر 3 ماه از تاریخ ابلاغ رای قطعی تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی مهلت دارد . در صورتی که موجر در مهلت قانونی 3 ماه، مبلغ حق سرقفلی را پرداخت نکند، رای قطعی اثر حقوقی ندارد و موجر باید دوباره دادخواست تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی را در دادگاه صالح مطرح کند.
اجرای حکم تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی موجر
بر طبق قانون موجر و مستاجر سال 56، بعد از قطعی شدن رای تخلیه ملک به جهت نیاز شخصی موجر، مبلغ حق سرقفلی باید در مهلت قانونی 3 ماه به مستاجر پرداخت شود. سپس بعد از ایفای تعهد موجر، مستاجر باید در مهلت 10 روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه برای تخلیه ملک تجاری اقدام کند. در صورتیکه مستاجر با پرداخت مبلغ حق سرقفلی توسط موجر در مهلت قانونی، ملک را تخلیه نکند، واحد اجرای احکام دادگاه، برای تخلیه ملک اقدام می کند.
حق سرقفلی در تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی موجر
یکی از سوالاتی که در مورد تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی موجر وجود دارد این است که حق سرقفلی در صورت فسخ قرارداد و تخلیه ملک چگونه به مستاجر پرداخت می شود؟ در نتیجه با تعیین کارشناس رسمی دادگستری، مبلغ سرقفلی تعیین می شود. در این مورد موجر باید در مهلت قانونی 3 ماه از تاریخ ابلاغ رای قطعی، تخلیه ملک به جهت نیاز شخصی موجر مبلغ سرقفلی را پرداخت کند.
چه مرجعی به دادخواست تخلیه ملک تجاری به دلیل نیاز شخصی موجر رسیدگی می کند ؟
قانونگذار در ماده 12 قانون آیین دادرسی مدنی، مرجع صالح رسیدگی به دعاوی اموال غیرمنقول مانند خانه و زمین را دادگاه محل وقوع ملک بیان کرده است. همچنین بر طبق قانون شورای حل اختلاف سال 1402، دادگاه صلح محل وقوع ملک، مرجع صالح رسیدگی به دعاوی تخلیه ملک مورد اجاره به جز دعوای حق سرقفلی و کسب و پیشه و تجارت است.
وکیل ملکی و تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی موجر
دعاوی موجر و مستاجر مانند دعاوی تخلیه ملک تجاری، مطالبه حق سرقفلی و توقیف سرقفلی دارای قوانین پیچیده و دشوار هستند. سوالات حقوقی در مورد دعاوی تخلیه ملک به دلیل نیاز شخصی موجر، تخلیه ملک به دلیل تخریب و نوسازی، تخلیه ملک به دلیل انقضای مدت اجاره و تخلیه ملک به دلیل عدم پرداخت اجاره را با وکیل متخصص ملکی در مشهد مطرح کنید.
موسسه حقوقی علیرضا قدیری با داشتن وکلای مجرب و متخصص در امور ملکی ، آماده ارائه خدمات حقوقی و مشاوره ملکی به شما عزیزان می باشد .
