دادخواست الزام به صورتمجلس تفکیکی یکی از دعاوی ملکی ثبتی است که در مرجع قضایی صالح از طرف خریدار ملک قابل طرح است . اخذ صورت مجلس تفکیکی یکی از مهمترین مدارک برای تنظیم تقسیم نامه ملک مشاع و انتقال سند رسمی ملک است. در مواردی که فروشنده ملک برای اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نکند، خریدار می‌تواند دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی ملک در دادگاه را مطرح کند.
تعریف صورت مجلس تفکیکی
صورت مجلس تفکیکی، سندی است که مشخصات اختصاصی، حدود واحدهای آپارتمان و قسمت‌های مشترک ساختمان در سند تفکیکی در اداره ثبت املاک و اسناد محل وقوع ملک صادر می‌شود .
صورت مجلس تفکیکی برای چه املاکی صادر می‌شود ؟
صورت مجلس تفکیکی در مورد املاکی که سند مالکیت ندارند، صادر می‌شود. بعد از ساخت آپارتمان و اخذ گواهی پایان کار باید مشخصات و حدود واحدهای آپارتمان و قسمت‌های مشترک ساختمان برای صدور سند تفکیکی هر واحد آپارتمان مشخص شود. در این مورد اداره ثبت اسناد و املاک، صورت مجلس تفکیکی ملک را صادر می‌کند. بنابراین مقدمه لازم برای تنظیم سند تفکیکی، صورت مجلس تفکیکی است.
صورت مجلس تفکیکی در قانون ثبت
قانونگذار در ماده ۱۰۱ قانون ثبت در مورد صورت مجلس تفکیکی توضیح داده در صورتی که ملک مشاع به چند نفر تعلق داشته‌باشد، هر یک از شرکای ملک مشاع از بقیه شرکا می تواند تفکیک سهم خود از ساختمان را درخواست کنند. در مواردی که مالکین ملک مشاع برای اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدام نکنند، هر یک از شرکا، می‌توانند الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را از مرجع قضایی صالح درخواست کنند. دادگاه بعد از رسیدگی، در صورت موجه بودن دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، رای به صورت مجلس تفکیکی را صادر می‌کند.
چه شرایطی برای طرح دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی باید وجود داشته‌باشد؟
بر طبق قانون برای طرح دادخواست الزام به اخذ صورتمجلس تفکیکی باید شرایطی به شرح ذیل وجود داشته‌باشد:
- فروشنده یا سازنده ملک برای اخذ صورت مجلس تفکیکی اقدامی نکنند.
- خریدار ملک به عنوان خواهان باید اهلیت لازم برای طرح دعوای الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را داشته‌باشد.
- خواهان باید دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی را به طرفیت شخصی که متعهد به دریافت صورت مجلس تفکیکی است مطرح کند که در بسیاری موارد مالک ملک یا سازنده ملک بر طبق وکالتنامه الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی است.
- خواهان در طرح دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ملک باید ذینفع باشد و مبایعه‌نامه خرید ملک را به دادگاه ارائه کند.
صورت مجلس تفکیکی توسط چه کسی باید اخذ شود؟
براساس قانون ثبت املاک و اسناد، مالکین ملک مشاع، موظف به اخذ صورت مجلس تفکیکی ملک هستند. بر طبق ماده ۱۰۱ قانون ثبت، در ملک مشاع، هر یک از شرکا می‌توانند برای اخذ صورت مجلس تفکیکی به اداره ثبت املاک و اسناد مراجعه کنند. اگر شرکا در خصوص اخذ صورت مجلس تفکیکی با یکدیگر توافق نکنند، هر یک از شرکا می‌تواند دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی ملک را در دادگاه محل وقوع ملک مطرح کنند. همچنین در بعضی موارد در قراردادهای مشارکت در ساخت، مالکین ملک مشاع بر طبق قرارداد، اخذ صورت مجلس تفکیکی را به سازنده ملک محول می‌کنند و سازنده بر طبق وکالتنامه، به اخذ صورت مجلس تفکیکی ملک متعهد می‌شود.
چه مرجعی به دادخواست الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی رسیدگی می‌کند؟
براساس قانون آیین دادرسی مدنی در مورد اموال غیر منقول مانند املاک، دعاوی ملکی مانند الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار باید در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود.
اخذ صورت مجلس تفکیکی در نظریه مشورتی
شماره نظریه مشورتی:۲۰۱۰/۹۲/۷
تاریخ نظریه مشورتی:۱۳۹۲/۱۰/۱۶
موضوع نظریه مشورتی: با توجه به اینکه برای الزام فروشنده یا سازنده به تنظیم سند رسمی آپارتمان ابتدا باید ساختمان مذکور در اداره ثبت تفکیک و مشخصات، حدود اربعه و قسمت های مشترک ساختمان مشخص شود. در نتیجه اگر خواسته خواهان الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی باشد، مرجع قضایی باید بر طبق خواسته خواهان در خصوص تفکیک ملک و اخذ پایان کار رای صادر کند.
الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی در آرای قضایی
شماره رای قطعی:9309970220101202
تاریخ رای قطعی:۱۳۹۳/۰۹/۱۲
موضوع رای قطعی : بر طبق رای مذکور، دادخواست الزام به صورت مجلس تفکیکی و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی دعوای مستقل محسوب نمی‌شوند، در این مورد دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی مقدمه دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی است و باید هر دو خواسته با هم در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود.
الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی در آرای قضایی
شماره رای قطعی:9209980000400744
تاریخ رای قطعی:۱۳۹۴/۰۴/۲۱
موضوع رای قطعی: در صورتیکه در قرارداد مشارکت در ساخت در مورد الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار برای سازنده تعهد مستقلی قید نشود و از آنجایی که براساس عرف اجرای تعهد بدون تصریح در قرارداد دلیلی ندارد، خریدار ملک نمی‌تواند دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی را بر علیه سازنده در دادگاه مطرح کند. در این مورد شهرداری در صورت درخواست مالکین ذینفع ساختمان، مکلف به صدور پایان کار است.
وکیل متخصص ملکی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی
دعاوی ملکی مانند دعاوی الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی، الزام به اخذ پایان کار از دعاوی ثبتی ملکی است که بهتر است توسط وکیل متخصص ملکی که بر قوانین و مقررات ملکی و ثبتی تسلط و آگاهی کامل دارد، انجام شود. سوالات حقوقی در مورد نحوه اخذ صورت مجلس تفکیکی و اخذ پایان کار ساختمان را با وکیل متخصص ملکی مشهد مطرح کنید تا تمام مراحل قانونی در کوتاهترین زمان ممکن صورت گیرد.
در این خصوص وکلای باتجربه موسسه حقوقی علیرضا قدیری آماده ارائه خدمات حقوقی به متقاضیان می باشند .
