دادخواست الزام به اخذ پایان کار یکی از دعاوی حقوقی ملکی است که خریدار ملک بر علیه فروشنده یا سازنده ملک در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می‌کند. در این دادخواست، خواهان از مرجع قضایی الزام فروشنده به عنوان خوانده به اخذ پایان کار ساختمان را درخواست می‌کند. اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی از مقدمات تنظیم سند رسمی ملک است. بنابراین اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی اهمیت زیادی دارد.
گواهی پایان کار ساختمان
پایان کار ساختمان یکی از اسناد مهم و مقدماتی در تهیه و تنظیم سند رسمی ملک در هر ساختمان است. سند پایان کار سندی است که بعد از پایان عملیات اجرایی ساختمان و عدم خلاف در احداث ساختمان و مطابقت ساختمان با پروانه ساخت، توسط شهرداری صادر میشود. پایان کار در واقع گواهی ساخت ساختمان از نظر مقررات فنی شهرسازی شهرداری است. بنابراین بدون دریافت پایان کار ساختمان نمی‌توان سند رسمی مالکیت را صادر کرد.
شرایط طرح دادخواست الزام به اخذ پایان کار ساختمان
مهمترین شرایط برای طرح دعوای الزام به اخذ پایان کار شامل موارد ذیل است:
- انجام ندادن تعهدات پیمانکار و سازنده ملک
- عدم تنظیم سند رسمی مالکیت توسط فروشنده یا سازنده ملک
- در این موارد خریدار می‌تواند با طرح دادخواست الزام به اخذ پایان کار، فروشنده را به اخذ پایان کار ساختمان ملزم کند.
طرفین دادخواست الزام به اخذ پایان کار
- خواهان: در این مورد خواهان شخص خریدار است که از صدور پایان کار ساختمان ذینفع است.
- خوانده: در این مورد خوانده شخصی است که به عنوان فروشنده ملک یا سازنده ملک بر طبق وکالتنامه موظف به اخذ پایان کار شده‌است. در مواردی که متعهد به دریافت پایان کار ساختمان شخصی غیر از مالک ساختمان باشد، باید به عنوان خوانده در دادخواست قید شود.همچنین اگر شهرداری ملزم به صدور گواهی پایان کار است، باید شهرداری خوانده دعوا معرفی شود.
مدارک برای طرح دادخواست الزام به اخذ پایان کار
خواهان برای طرح دادخواست الزام به اخذ پایان کار باید مدارک ذیل را به دادگاه ارائه کند:
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
- اصل و کپی برابر اصل پروانه ساختمان
- اصل و کپی برابر اصل گواهی عدم خلاف ساختمان
- اصل و کپی برابر اصل گواهی تاییدیه آسانسور
- اصل و کپی برابر اصل صورت مجلس تفکیکی ساختمان
- اصل و کپی برابر اصل فیش پرداخت عوارض شهرسازی
مراحل الزام به اخذ پایان کار ساختمان
مراحل الزام به اخذ پایان کار ساختمان براساس قانون به شرح ذیل است:
- تقاضای اخذ پایان کار به شهرداری: در اولین مرحله فروشنده یا سازنده ملک باید برای اخذ گواهی پایان کار باید به شهرداری مراجعه و مدارک لازم برای تشکیل پرونده را به شهرداری ارائه کند.
- مشخص‌کردن خلافی ساختمان: بعد از تشکیل پرونده در شهرداری، برای بررسی مشخصات ملک از ساختمان بازدید میشود. در صورتی که ملک دارای خلافی باشد، پرونده به کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری ارجاع میشود.
- تاییدیه خلافی ساختمان توسط معاون شهرسازی و شهردار: در مواردی که ساختمان مذکور خلافی نداشته‌باشد، پرونده به بخش بازرسی شهرداری ارجاع و توسط رییس بازرسی یا معاون شهرسازی و شهردار تایید میشود.
- صدور گواهی پایان کار ساختمان: با تایید پرونده توسط شهرداری، گواهی پایان کار صادر میشود. با صدور این گواهی، ساختمان از نظر مقررات فنی و شهرسازی مورد تایید شهرداری قرار می‌گیرد.
هزینه‌های اخذ گواهی پایان کار
هزینه‌های اخذ پایان کار باید به وسیله فروشنده ملک یا سازنده بر طبق وکالتنامه باید پرداخت شود. هزینه های اخذ پایان کار شامل هزینه‌های صدور پروانه ساختمان، هزینه نظارت فنی ساختمان و هزینه رفع خلافی ساختمان است.
مهلت قانونی دریافت گواهی پایان کار ساختمان
براساس قانون، مهلت قانونی برای دریافت گواهی پایان کار ساختمان دو سال از تاریخ صدور پروانه ساختمان است. درمواردی که فروشنده ملک یا سازنده برای اخذ پایان کار ساختمان اقدام نکند،شهرداری به فروشنده یا سازنده اخطاریه ارسال می‌کند. اگر فروشنده ملک در مهلت قانونی برای رفع خلافی ساختمان اقدام نکند، در کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری رای صادر می‌کند. بنابراین فروشنده موظف به پرداخت جریمه شهرداری است.
مرجع صالح رسیدگی‌کننده به دادخواست الزام به اخذ پایان کار ساختمان
طرح دادخواست الزام به اخذ پایان کار ساختمان نوعی دعوای حقوقی است که بر طبق قانون آیین دادرسی مدنی باید مورد رسیدگی قرار گیرد. بر طبق قانون آیین دادرسی مدنی، مرجع صالح رسیدگی به دعاوی غیرمنقول، دادگاه محل مال غیرمنقول است. در نتیجه حتی اگر خواهان یا خوانده در شهر محل ملک، سکونت نداشته‌باشند، دادخواست الزام به اخذ پایان کار ساختمان در محل وقوع ملک مورد تقاضای پایان کار مطرح میشود.
الزام به اخذ پایان کار ساختمان در آرای قضایی
شماره رای:۹۴۰۹۹۷۰۲۲۳۱۰۰۴۶۱
تاریخ رای:۱۳۹۴/۰۵/۲۸
موضوع رای: از آنجایی که اخذ گواهی پایان کار از موضوعات عرفی در عقد بیع است، فروشنده بدون قید در عقد بیع نیز موظف به اخذ پایان کار است. زیرا بدون اخذ پایان کار ساختمان، نمی‌توان سند رسمی ملک را تنظیم کرد. همچنین ملزم کردن فروشنده به فک رهن ملک بدون قید کردن در عقد بیع برخلاف مقررات قانونی نیست.
وکیل ملکی متخصص در اخذ گواهی پایان کار ساختمان
اولین مرحله برای تنظیم سند رسمی مالکیت ملک، اخذ گواهی پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است. بنابراین قبل از هر اقدام برای طرح دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی برای اخذ گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید تا در تمام مراحل دریافت گواهی پایان کار و صورت مجلس تفکیکی همراه شما باشند.
در این خصوص وکلای باتجربه موسسه حقوقی علیرضا قدیری آماده ارائه خدمات حقوقی به متقاضیان می باشند .
