یکی از مهمترین پرونده‌های ملکی، اعتراض به ثبت ملک است. این اعتراض زمانی در دادگاه طرح می‌شود که شخصی به عنوان مالک، صدور سند مالکیت و ثبت ملک را درخواست کند ، اما قبلا شخص دیگر با اعلام مالکیت به اداره ثبت اسناد و املاک، دادخواست اعتراض به ثبت ملک را مطرح می‌کند.
انواع اعتراض به ثبت ملک در اداره ثبت املاک و اسناد
اعتراض ثبتی در اداره ثبت املاک و اسناد شامل اعتراض به عملیات ثبت ملک، حقوق ارتفاقی ملک و تحدید حدود ملک است. شرایط و نحوه اعتراض به هریک از این اعتراض‌ها متفاوت است.
اعتراض به عملیات ثبت ملک
این نوع اعتراض ثبتی، هر نوع عملیات ثبتی ملک در اداره ثبت املاک و اسناد را متوقف می‌کند. مهمترین نکته در مورد اعتراض به عملیات ثبتی ملک این است که اعتراض باید قبل از مهلت قانونی ۹۰ روز از انتشار آگهی نوبتی اول در اداره ثبت مطرح تا قابل استماع باشد.
اعتراض ثبتی تحدید حدود ملک
اعتراض ثبتی تحدید حدود، یکی از مهمترین نوع اعتراض ثبتی در اداره ثبت املاک و اسناد است. اعتراض تحدید حدود ملک باید قبل از ثبت ملک در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک مطرح شود. در این مورد شخص به درخواست ثبت ملک معترض نیست، بلکه به جریان تحدید حدود ملک و تجاوز به حریم ملک خود معترض است.
مهلت قانونی اعتراض ثبتی تحدید حدود ملک
قانونگذار برای طرح اعتراض به تحدید حدود ملک مهلت قانونی ۳۰ روز از تاریخ صورت مجلس تحدید حدود ملک را مشخص کرده‌است. در صورتی که اعتراض به تحدید حدود ملک خارج از مهلت قانونی مطرح شود، در اداره ثبت قابل پذیرش نیست و رئیس دادگاه محل ملک و رئیس اداره ثبت در مورد اعتراض به تحدید حدود ملک تصمیم‌گیری می‌کنند.
اعتراض ثبتی حقوق ارتفاقی ملک
در این نوع اعتراض، شخص به حقوق ارتفاقی در مورد ملک مورد تقاضای ثبت معترض است. معترضین به حقوق ارتفاقی شامل مدعی حق ارتفاق در ملک و شخصی که در تحدید حدود ملک خود حاضر نبوده، می‌تواند اعتراض خود را به اداره ثبت املاک و اسناد مطرح کند. مهلت قانونی اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک یک ماه تعیین شده‌است.
نحوه اعتراض ثبتی به تحدید حدود ملک
بر طبق قانون ثبت اسناد و املاک، اعتراض به تحدید حدود ملک در هیات تشخیص اداره ثبت املاک و اسناد، شامل رئیس اداره ثبت املاک و اسناد، رئیس دادگاه عمومی حقوقی محل ملک و رئیس اداره کشاورزی قابل طرح است. اعتراض تحدید حدود در مورد زمین‌های زراعی تقسیم‌شده بین کشاورزان، زمین اختصاصی مالک یا مستثنیات قانون اصلاحات ارضی طرح می‌شود.
شرایط اعتراض به ثبت ملک
یکی از سوالاتی که در مورد اعتراض به ثبت ملک وجود دارد این است که اعتراض ثبتی ملک باید در اداره ثبت یا در دادگاه مطرح شود. قانونگذار در آیین‌نامه اصلاحی قانون ثبت املاک بیان کرده، شخص معترض به ثبت ملک، بعد از انتشار اولین آگهی نوبتی نود روز برای طرح اعتراض ثبتی به اداره ثبت املاک و اسناد مهلت دارد. سپس معترض برای یک ماه مهلت برای طرح اعتراض در دادگاه دارد، تا عملیات مقدماتی ثبت متوقف شود.
اشخاص دارای حق اعتراض به ثبت ملک
بر طبق ماده ۱۶ قانون ثبت املاک و اسناد، هر شخصی که در مورد ملک مورد درخواست ثبتی، ادعای مالکیت دارد، می‌تواند اعتراض خود نسبت به ثبت ملک را در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مطرح کند.
مهلت قانونی اعتراض ثبتی ملک
بر طبق ماده ۱۶ قانون ثبت املاک و اسناد، مهلت قانونی برای اعتراض به تقاضای ثبت ملک در اداره ثبت املاک و اسناد، نود روز از انتشار اولین آگهی نوبتی است. همچنین قانونگذار در ماده ۸۶ لایحه اصلاحی آیین نامه ثبت املاک و اسناد، تاریخ انتشار آگهی نوبتی اول در روزنامه را مبدا زمانی اعتراض به ثبت ملک در اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک مشخص کرده‌است.
ضمانت اجرایی عدم رعایت مهلت قانونی اعتراض ثبتی ملک
قانونگذار برای اعتراض به ثبت ملک در قانون ثبت اسناد و املاک، مهلت نود روز از زمان انتشار آگهی نوبتی اول را قرار داده است. اگر معترض ثبتی در مهلت تعیین شده قانونی، اعتراض ثبتی ملک را در اداره ثبت املاک و اسناد مطرح نکند، بعد از اتمام مهلت قانونی مذکور، اعتراض در اداره ثبت املاک قابل پذیرش نیست. بعد از اتمام مهلت قانونی اعتراض ثبتی ملک، اداره ثبت املاک در ذیل اعتراض‌نامه نظر کتبی خود مبنی بر خارج از مهلت قانونی اعتراض را قید و به دادگاه عمومی حقوقی محل ملک اعلام می‌کند. رئیس دادگاه در جلسه‌ای با حضور رئیس ثبت محل ملک، رای در خصوص عدم اعتراض ثبتی را صادر می‌کند. این رای قطعی است.
هزینه دادرسی دعاوی اعتراض به ثبت ملک
با توجه به اینکه اعتراض به ثبت ملک، دعوای مالی است، باید خواسته تقویم و هزینه دادرسی بر اساس ارزش منطقه‌ای ملک مشخص شود.
تجدید اعتراض به عملیات ثبتی ملک
در صورتی که دادخواست اعتراض به عملیات ثبتی ملک به دلیل حضور نیافتن معترض یا نماینده قانونی وی ابطال شود، شخص معترض ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ قرار ابطال دادخواست، برای طرح مجدد دادخواست مذکور مهلت دارد. در این مورد دادخواست مجدد باید مستقیم در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود. اگر به دلیل اخطار رفع نقص و اتمام مهلت قانونی، قرار رد دادخواست صادر شد، شخص معترض می‌تواند در مهلت قانونی ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ قرار مذکور، دادخواست را به دفتر دادگاه مطرح کند.
چه مرجعی به اعتراض ثبتی ملک رسیدگی می‌کند ؟
یکی از سوالات مهم در مورد اعتراض به ثبت ملک، این است که شخص معترض به ادعای مالکیت ملک مورد درخواست ثبت، اعتراض خود را باید در چه مرجعی مطرح کند ؟ بر طبق ماده ۱۶ قانون ثبت املاک و اسناد، ماده ۸۶ لایحه اصلاحی آیین‌نامه اداره ثبت املاک و اسناد، اشخاص دارای ادعای مالکیت باید اعتراض خود را به اداره یا شعبه ثبتی محل ملک مورد تقاضای ثبت مطرح کنند. همچنین اگر اعتراض مذکور در مهلت قانونی به مرجعی دیگر به غیر از اداره ثبت ملک مورد درخواست ثبتی مطرح شود، اعتبار و اثر قانونی ندارد، حتی اگر اعتراض ثبت ملک مستقیم در دادگاه محل وقوع ملک مطرح شود.
وکیل متخصص ملکی و اعتراض ثبتی ملک
از آنجایی که دعاوی اعتراض به ثبت ملک مانند اعتراض به عملیات ثبتی، اعتراض به حقوق ارتفاقی ملک و اعتراض به تحدید حدود ملک پیچیده و نیاز به تسلط بر قوانین و مقررات ثبتی و ملکی دارد، انتخاب وکیل متخصص ملکی مسلط به قوانین ثبتی اهمیت زیادی دارد. سوالات حقوقی در خصوص اعتراض به ثبت ملک را با وکیل ملکی متخصص امور ثبتی مطرح کنید تا در کوتاهترین زمان ممکن به نتیجه موفقیت‌امیز در پرونده خود دست یابید.
موسسه حقوقی علیرضا قدیری با داشتن وکلای مجرب و متخصص در امور ملکی ، آماده ارائه خدمات حقوقی و مشاوره ملکی به شما عزیزان می باشد .
