اثبات شراکت در ملک،یکی از دعاوی ملکی پیچیده در سیستم قضایی است که در بسیاری موارد به دلیل کافی‌نبودن مدارک و مستندات شراکت در ملک، رای بر بی‌حقی خواهان صادر می‌شود.بنابراین مهمترین اقدام برای طرح دادخواست اثبات شراکت در ملک، مشاوره و سپردن به وکیل متخصص ملکی است که بر قوانین و مقررات اثبات شراکت در ملک تسلط و تجربه دارد.
تعریف حقوقی شراکت در ملک
برطبق قانون مدنی، شراکت در ملک یعنی دو یا چند نفر مشترکا مالک ملکی شوند.
دلایل اصلی اختلاف در شراکت ملک
شراکت در ملک در بسیاری موارد باعث ایجاد اختلاف بین شرکا می‌شود.مهمترین دلایل اختلاف در شراکت ملک به شرح ذیل است:
- خرید مشترک ملک : چند نفر با هم سرمایه خود را جمع و ملکی را به صورت مشترک خریداری می‌کنند.
- شراکت ملک از طریق ارث : در بعضی موارد بعد از فوت مالک ملک، وراث به صورت مشترک مالک آن ملک می‌شوند.
- شراکت ملک از طریق سرمایه‌گذاری : چند نفر با هم سرمایه‌گذاری کرده و ملکی را با هدف کسب سود خریداری می‌کنند.
- شراکت در ملک از طریق مشارکت در ساخت : در این مورد،مالک زمین یا مالک قدیمی و سازنده با هم توافق می‌کنند که هزینه‌های ساخت و ساز به چه شکل تقسیم و مالک و سازنده چه سهمی از ملک جدید را دارا هستند.
انواع شراکت در ملک
شراکت در ملک شامل شراکت مشاع و مفروز است.در شراکت مشاع، هر شریک به نسبت سهم خود در تمام اجزای ملک سهیم است.اما در شرکت مفروز هر شریک مالک بخش مشخصی از ملک است.
اثبات شراکت در ملک
با توجه به اینکه شراکت در ملک به صورت کتبی یا شفاهی انجام شده، در صورت اختلاف بین شرکا، اثبات شراکت در ملک در مرجع قضایی متفاوت است. اثبات شراکت در ملک به روش‌های مختلف قابل اثبات است.
راهکارهای کلی اثبات شراکت در ملک
مهمترین روش‌های اثبات شراکت در ملک شامل موارد ذیل است:
- قرارداد شراکت کتبی ملک
- مدارک و مستندات مالی
- شهادت شاهدین
- استشهادیه محلی
- اقرار خوانده دعوا
قرارداد شراکت در ملک
قرارداد شراکت در ملک مانند قرارداد مشارکت در ساخت یا قراردادهای کتبی شراکت از مهمترین روش‌های اثبات شراکت در ملک است.در قرارداد باید جزئیات دقیق شراکت در ملک مانند،میزان سهم هر شریک، نحوه تقسیم سود و زیان و نحوه حل اختلافات مشخص شود.بهترین اقدام برای تنظیم قرارداد شراکت در ملک، ثبت قرارداد در دفتر اسناد رسمی است.
مدارک و مستندات مالی در اثبات شراکت در ملک
مدارک و مستندات مالی مانند رسیدهای پرداختی، چک‌ها، واریزهای بانکی و سایر اسناد مالی که نشان‌دهنده مشارکت در هزینه‌های خرید یا نگهداری ملک هستند، می‌توانند به عنوان مدرک شراکت در ملک در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.
شهادت شاهدین در اثبات شراکت در ملک
یکی از روش‌های اثبات شراکت در ملک، شهادت شاهدین در مورد شراکت در ملک است. در این مورد خواهان می‌تواند شاهدین را در دادگاه حاضر کند و در مورد شراکت در ملک بر طبق قرارداد شفاهی یا کتبی،شهادت دهند و شراکت در ملک اثبات شود.
استشهادیه محلی در اثبات شراکت در ملک
اطلاع افراد در محل زندگی یا ملک شریکی در اثبات شراکت در ملک در دادگاه اهمیت زیادی دارد. بنابراین اگر ملک مورد شراکت در محلی واقع شده که افراد زیادی از شراکت مطلع هستند،میتوان از استشهادیه محلی به عنوان مدرک در مرجع قضایی استفاده کرد.
اقرار خوانده دعوای اثبات شراکت در ملک
در بعضی موارد اقرار خوانده در پرونده اثبات شراکت در ملک نزد مقام قضایی اهمیت زیادی دارد و میتوان به عنوان مدرک قطعی اثبات شراکت در ملک استفاده شود.
اثبات شراکت شفاهی ملک در دادگاه
اثبات شراکت شفاهی در ملک، به دلیل وجود نداشتن سند کتبی، پیچیده و دشوار است.بنابراین بهتر است شراکت در ملک به صورت قرارداد کتبی تنظیم شود تا مشکلات و اختلافات حقوقی ایجاد نشود. اما در صورتیکه شراکت در ملک به صورت شفاهی انجام شود، میتوان از روش‌های ذیل برای اثبات شراکت در ملک استفاده نمود :
شهادت شاهدین در اثبات شراکت شفاهی ملک :
در صورتی که افرادی شاهد توافق شفاهی در شراکت ملک بوده‌اند، میتوان به شهادت شاهدین در دادگاه برای اثبات شراکت در ملک استناد کرد.همچنین شاهدین باید دارای شرایط قانونی شهادت در دادگاه باشند.در این مورد اعتبار شهادت شهود توسط قاضی دادگاه مورد بررسی قرار می‌گیرد تا ادله‌ای برای اثبات شراکت در ملک باشد.
اقرار خوانده در اثبات شراکت شفاهی ملک :
درصورتیکه خوانده دعوا در دادگاه نزد مقام قضایی یا خارج از دادگاه به شراکت شفاهی در ملک اعتراف کند،می‌تواند به عنوان دلیلی برای اثبات شراکت در ملک مورد استفاده قرار گیرد.
مدارک و مستندات مالی در اثبات شراکت شفاهی ملک :
ارائه مدارک و مستندات مالی مانند رسیدهای پرداخت هزینه‌های مربوط به ملک، واریز وجه به حساب خوانده دعوای اثبات شراکت در ملک و پرداخت مشترک قبوض در اثبات شراکت در ملک می‌تواند مورد استناد در دادگاه قرار گیرد.
استشهادیه محلی در اثبات شراکت شفاهی ملک :
ارائه استشهادیه محلی از افراد در محل ملک می‌تواند در اثبات شراکت شفاهی در ملک مورد توجه قرار گیرد.اما استشهادیه محلی به تنهایی نمی تواند برای اثبات شراکت کافی باشد. اما در کنار مدارک و مستندات دیگر مورد توجه قاضی قرار می‌گیرد.
مراحل اثبات شراکت در ملک
برای اثبات شراکت در ملک، باید مراحلی طی شود تا بتوان به نتیجه موفقیت‌امیز دست یافت. مراحل اثبات شراکت در ملک شامل موارد ذیل است :
- مشاوره حقوقی با وکیل متخصص ملکی
- جمع‌اوری مدارک و مستندات اثبات شراکت در ملک
- تنظیم دادخواست اثبات شراکت در ملک توسط وکیل ملکی
- ثبت دادخواست اثبات شراکت در ملک در دفتر خدمات الکترونیک قضایی
- حضور در جلسات رسیدگی در دادگاه
- ارائه مدارک و مستندات، شهادت شهود، استشهادیه محلی
- بررسی مدارک و ادله اثبات دعوا
- صدور حکم اثبات شراکت در ملک یا رد شراکت در ملک
مرجع رسیدگی‌کننده به دعوای اثبات شراکت در ملک
برطبق قانون، دعاوی حقوقی مربوط به اموال غیرمنقول مانند زمین و خانه باید در محل وقوع ملک مطرح شود. بنابراین دادخواست اثبات شراکت در ملک در محل ملک قابل طرح است.
نکات حقوقی شراکت در ملک
برای جلوگیری از هرگونه اختلاف در شراکت در ملک، نکات حقوقی ذیل را رعایت کنید :
- تنظیم قرارداد شراکت در ملک: برای جلوگیری از بروز اختلافات احتمالی،بهتر است قبل از شروع شراکت، یک قرارداد شراکت در ملک توسط وکیل متخصص ملکی تنظیم شود.در این قرارداد باید مواردی مانند میزان سهم هر شریک، نحوه مدیریت ملک، نحوه تقسیم سود و زیان و نحوه حل اختلافات مشخص شود.
- ثبت شراکت در ملک : بهترین اقدام برای جلوگیری از هرگونه اختلاف در شراکت، شراکت در ملک باید در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
- تعیین مالیات در شراکت ملک : شرکای ملک باید به نسبت سهم خود مالیات بر درآمد و سایر مالیات‌های مربوط به ملک را پرداخت کنند.بنابراین برای جلوگیری از مشکلات و اختلافات حقوقی شراکت ملک، قبل از هر اقدام با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید
وکیل ملکی متخصص اثبات شراکت در ملک
یکی از مهمترین راهکارها برای جلوگیری از مشکلات حقوقی در شراکت ملک، تنظیم قرارداد کتبی شراکت در ملک توسط وکیل متخصص ملکی است. با توجه به پیچیدگی دعاوی ملکی بهتر است از مشاوره و وکالت وکیل متخصص ملکی در مشهد استفاده شود تا به نتیجه موفقیت‌امیز در پرونده ملکی دست یابید.
در این خصوص وکلای باتجربه موسسه حقوقی علیرضا قدیری آماده ارائه خدمات حقوقی به متقاضیان می باشند
